Определены взаимоотношения арендатора и арендодателя

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 утвержден порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту сданного в аренду недвижимого имущества.

Документом утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги (далее — Положение), которое вступит в силу с 10 сентября 2018 г. Соответственно, утратит силу действующее сейчас Положение о порядке возмещения организациями расходов по обслуживанию зданий, сооружений и помещений, переданных им бюджетными организациями в безвозмездное пользование или аренду, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.05.2009 № 683.

Что меняется? Согласно п. 4 Положения определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, техобслуживанию лифта, санитарному содержанию — пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом. (Ранее было определено, что ссудодателями (арендодателями) сумма расходов по обслуживанию зданий, сооружений и помещений, подлежащих возмещению ссудополучателями (арендаторами), определялась самостоятельно на основании фактических затрат с учетом условий договоров безвозмездного пользования (ссуды) или аренды.)

Также с 10 сентября 2018 г. теплоснабжение будет оплачиваться пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества (ранее было определено, что произведенные ссудодателями (арендодателями) расходы по обслуживанию зданий, сооружений, помещений, переданных в безвозмездное пользование, аренду, возмещаются ссудополучателями (арендаторами) согласно порядку, в сроки и в размере, определенных сторонами, что должно было быть отражено в договорах безвозмездного пользования (ссуды) или аренды).

В случае различной высоты недвижимого имущества определение площади отапливаемого помещения будет производиться пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества (п. 4 Положения).

Что касается электроснабжения, то согласно новому Положению возмещение затрат будет осуществляться также пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества.

Затраты на газоснабжение будут определяться согласно показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора (ссудополучателя) (ранее этот вопрос регулировался исключительно договором между арендатором и арендодателем).

При этом часть затрат арендодателя на теплоснабжение и электроэнергию, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящуюся на места общего пользования, также пропорционально занимаемой площади (абз. 8, 9 п. 4 Положения). При возмещении затрат на электроснабжение мест общего пользования в данном случае по иному рассчитываются только затраты на работу лифтов, возмещение затрат на которые будет определяться пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, и при условии, что арендуемое помещение находится выше первого этажа (абз. 11, 12 п. 4 Положения).

Та же пропорциональная система будет действовать при определении возмещения по твердым коммунальными отходам, расходы будут определяться согласно доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования. Однако в данном случае Положение предусмотрело оговорку: «если иное не предусмотрено соглашением сторон» (абз. 6 п. 4 Положения).

Что касается прочих расходов арендодателя (ссудодателя), которые не поименованы в Положении, то они определяются пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Расходы на капитальный ремонт возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке. Расходы на ремонт сданной в аренду недвижимости возмещаются в следующем порядке:

• произведенные для арендодателя сторонними организациями — возмещаются арендатором (ссудополучателем) исходя из фактических затрат арендодателя (ссудодателя) по оплате выполненных работ (оказанных услуг) — в полном объеме;

• произведенные силами самого арендодателя — возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5% (п. 4 Положения).

В случае если арендодателями (ссудодателями) являются бюджетные организации, денежные средства в счет возмещения их расходов вносятся арендаторами на специальные предназначенные для этих целей счета и в течение трех дней с них перечисляются в бюджет (п. 5 Положения).

При этом размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

Также в Положении даны определения терминов «капитальный ремонт», «коммунальные услуги», «прочие услуги», «места общего пользования», «недвижимое имущество», «санитарное состояние» и др.

Полномочия по разъяснению вопросов применения Положения возложены на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. На жилищный фонд действие Положения не распространяется.