Ваш регион - Минская областьНайдено: 381 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минская областьНайдено: 381 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минская областьНайдено: 381 объявление
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Гарантийный период в строительстве: памятка для заказчика и подрядчика

19:45 27.08.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


В гарантийном периоде заказчик обязан в первую очередь предъявить требования по обнаруженным дефектам подрядчику. Только в случае невыполнения подрядчиком гарантийных обязательств, заказчик вправе применить иные способы (например, взыскать свои расходы на устранение дефектов).

Что такое гарантийный срок?

Гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки/некачественные работы, выявленные в процессе эксплуатации объекта.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет, за исключением:

  • технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
  • работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

То есть законодателем установлен минимальный гарантийный срок. Больший гарантийный период может быть установлен по соглашению сторон в договоре подряда.

Что делать при выявлении недостатков?

При выявлении некачественных работ, необходимо оформить дефектный акт по форме С-23 (далее – Дефектный акт). Форма акта и порядок его заполнения утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48

Какой алгоритм действий при выявлении дефектов?

  1. Заказчик направляет подрядчику письменное извещение о выявлении дефектов и необходимости составления Дефектного акта С-23.

Рекомендуем направлять документы заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство надлежащего уведомления подрядчика.

  1. Подрядчик направляет своего представителя в течение 5 календарных дней.
  2. При необходимости, уведомление и привлечение субподрядчиков.
  3. Назначаем состав комиссии.

Несмотря на то, что в законодательстве не указан состав комиссии, рекомендуем включать представителей:

  • собственника, эксплуатирующей организации;
  • заказчика,
  • подрядчика и субподрядчиков,
  • технического надзора;
  • авторского надзора (проектировщика).
  1. Оформляем Дефектный акт С-23.

В Дефектном акте указываются:

  1. наименование сторон, их представители;
  2. наименование объекта и адрес;
  3. детальное описание дефектов, количество и местонахождение;
  4. реквизиты договора, на основании которого выполнялись работы;
  5. гарантийный срок, дата начала его исчисления;
  6. лицо, выполнившее некачественные работы;
  7. согласованный срок устранения дефектов.
  8. Подготовка сметы на работы по устранению дефектов.
  9. Выполнение работ по устранению дефектов.

Заказчик (собственник/владелец) вправе потребовать от подрядчика:

  1. безвозмездного устранения недостатков или понуждение к их устранению в судебном порядке;
  2. возмещения своих расходов, если подрядчик не устранил дефекты;
  3. взыскания неустойки, если дефекты не устранены в срок.

Отметим, что споры об устранении недостатков в гарантийный период возникают довольно часто и могут быть рассмотрены также в судебном порядке. Для защиты своих интересов стороны должны соблюдать все требования, установленные в законодательстве.

ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Молодечно
1505м2
691
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
1230м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1700м2
305
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Несвиж
41м2
8 605
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Солигорск
237м2
3 400
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Логойск
224м2
3
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Дзержинск
286м2
4 172
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Силичи
342м2
3 786
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Плещеницы
3813м2
51
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Слуцк
52м2
1 760
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Жодино
725м2
523
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Заславль
670м2
6
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Слуцк
118м2
3 225
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Столбцы
4365м2
401
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Борисов
350м2
2 031
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Осиповичи
502м2
124
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Нарочь
1000м2
160
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Дзержинск
404м2
439
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Cолигорск
473м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Несвиж
130м2
1 460
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка торговой недвижимости
Шараи
1000м2
2 539
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Тишковщина
306м2
3 725
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
аг Рудня
464м2
213
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минской области

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минской области

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минской обл.

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Наверх