Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Гарантийный период в строительстве: памятка для заказчика и подрядчика

19:45 27.08.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


В гарантийном периоде заказчик обязан в первую очередь предъявить требования по обнаруженным дефектам подрядчику. Только в случае невыполнения подрядчиком гарантийных обязательств, заказчик вправе применить иные способы (например, взыскать свои расходы на устранение дефектов).

Что такое гарантийный срок?

Гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки/некачественные работы, выявленные в процессе эксплуатации объекта.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет, за исключением:

  • технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
  • работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

То есть законодателем установлен минимальный гарантийный срок. Больший гарантийный период может быть установлен по соглашению сторон в договоре подряда.

Что делать при выявлении недостатков?

При выявлении некачественных работ, необходимо оформить дефектный акт по форме С-23 (далее – Дефектный акт). Форма акта и порядок его заполнения утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48

Какой алгоритм действий при выявлении дефектов?

  1. Заказчик направляет подрядчику письменное извещение о выявлении дефектов и необходимости составления Дефектного акта С-23.

Рекомендуем направлять документы заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство надлежащего уведомления подрядчика.

  1. Подрядчик направляет своего представителя в течение 5 календарных дней.
  2. При необходимости, уведомление и привлечение субподрядчиков.
  3. Назначаем состав комиссии.

Несмотря на то, что в законодательстве не указан состав комиссии, рекомендуем включать представителей:

  • собственника, эксплуатирующей организации;
  • заказчика,
  • подрядчика и субподрядчиков,
  • технического надзора;
  • авторского надзора (проектировщика).
  1. Оформляем Дефектный акт С-23.

В Дефектном акте указываются:

  1. наименование сторон, их представители;
  2. наименование объекта и адрес;
  3. детальное описание дефектов, количество и местонахождение;
  4. реквизиты договора, на основании которого выполнялись работы;
  5. гарантийный срок, дата начала его исчисления;
  6. лицо, выполнившее некачественные работы;
  7. согласованный срок устранения дефектов.
  8. Подготовка сметы на работы по устранению дефектов.
  9. Выполнение работ по устранению дефектов.

Заказчик (собственник/владелец) вправе потребовать от подрядчика:

  1. безвозмездного устранения недостатков или понуждение к их устранению в судебном порядке;
  2. возмещения своих расходов, если подрядчик не устранил дефекты;
  3. взыскания неустойки, если дефекты не устранены в срок.

Отметим, что споры об устранении недостатков в гарантийный период возникают довольно часто и могут быть рассмотрены также в судебном порядке. Для защиты своих интересов стороны должны соблюдать все требования, установленные в законодательстве.

ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте: https://usiminsk.by/yuridicheskie-uslugi/stroitelstvo-i-nedvizhimost/

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Слуцк
52м2
1 766
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Борисов
300м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1700м2
306
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
438 км Трассы М1
98м2
124 881
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Несвиж
41м2
8 637
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Заславль
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Аронова слобода
110000м2
23
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Дзержинск
286м2
3 474
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Смолевичи
10м2
41
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Смолевичи
7800м2
196
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Жодино
127м2
879
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Заславль
180м2
31
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Столбцы
1358м2
72
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Жодино
146м2
1 599
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Солигорск
20м2
44
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Заславль
670м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Жодино
147м2
15
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Жодино
40м2
46
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Каменец
93м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Молодечно
792м2
349
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка торговой недвижимости
Слуцк
118м2
3 237
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Плещеницы
3813м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Молодечно
1250м2
6
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Жодино
725м2
525
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
аг Рудня
464м2
214
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Силичи
342м2
3 800
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Логойск
119м2
630
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Нарочь
1000м2
161
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Тишковщина
306м2
3 739
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минской области

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минской области

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минской обл.

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Наверх