Иностранные инвесторы сократили свои вложения в московскую коммерческую недвижимость на два пункта
В течение трёх кварталов текущего года иностранные инвесторы выделили для московских офисов, складов и магазинов 515 миллионов долларов в сравнении с прошлогодним 1,1 миллиардом.
Суммарный показатель вложений с учётом отечественных инвестиций в коммерческую недвижимость столицы в течение года снизился на 43%: было 2,98 миллиардов долларов, стало 1,7 миллиардов. Итог сдельных операций в среднем уменьшился со 112 миллионов долларов до 73 миллионов. Крупнейшей сделкой в сфере коммерческой недвижимости в первой половине текущего года всё ещё остаётся приобретение индустриального парка «PNK-Чехов» за 220 миллионов долларов.
Максимальное число сдельных операций связано с офисной недвижимостью, согласно подсчётам мирового агентства «Cushman & Wakefield», это 45%. Самый больший убыток потерпела торговая недвижимость, так как сумма вложений в эту сферу стала в 3,5 раза меньше, чем среднегодовой объём в течение 5 лет, отмечают аналитики из «Cushman & Wakefield».
Даже с учётом рыночного упадка и менее активных вложений, «Knight Frank» прогнозирует рост общих отечественных показателей к завершению 2015. По результатам текущего года суммарное количество вложений в российскую коммерческую недвижимость сможет почти достичь цифр 2014 года (3,7 миллиардов долларов) благодаря серии больших сделок, находящихся сейчас на переговорном этапе, отмечено в пресс-релизе.
К концу 2015 число зарубежных инвесторов на российском рынке коммерческой недвижимости, скорее всего, превысит 50% от всего объёма благодаря серии капиталоинтенсивных сдельных операций, оформленных до финала года, с учётом сохранения нынешнего валютного курса.
На сегодняшний день для зарубежных вкладчиков доступен рыночный капитал, это наделяет их особой конкурентоспособностью и позволяет приобретать большие активы. Это, в первую очередь, инвесторы из фондов Америки, Азии и Ближнего Востока. Причём число организаций из Европы, преобладавших по численности на отечественном рынке в предыдущие годы, в данный момент капитально уменьшится, по словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций «Knight Frank» Алана Балоева.
На данный момент РФ из всех стран Европы быстрее всех утрачивает вкладчиков. По скорости её можно сравнить только с Польшей, где вложения снизились на 30%. На будущий год эксперты прогнозируют такое же развитие событий (падение до 2 миллиардов долларов). Рынок начнёт восстанавливаться лишь через два года, РФ станет интересна для новых инвесторов, которых привлечёт дешевизна активов.
