Новые налоги на коммерческую недвижимость в России
Максим Решетников, руководитель ДЭПиР города Москвы, внес предложение об изменении закона о налогах на имущество (коммерческая недвижимость). Суть предложения: понизить площадь торговых и офисных помещений, которые облагаются налогом, с 5 000 кв.м. до 2 000 кв.м.
Данное нововведение в налоговом законодательстве обогатит казну на 10 млрд рублей. Собственники данного имущества итак обременены законом, который действует в настоящее время.
Напомним, что действующий закон вызвал шквал неодобрения. Сейчас последствия принятия изменений в закон почувствует на себе малый и средний бизнес. Вполне вероятно, что собственники перенесут свои увеличенные расходы на арендаторов.
Высказываются опасения по поводу возможного повышения налога на свои владения в 2 раза из-за того, что ставка налога привязана к кадастровой стоимости объектов. По предварительным подсчетам платежи составят более 30 млн долл. (20 % от дохода с аренды).
В настоящее время согласно закону налоги исчисляются только при торговой и офисной площади объектов более 5 000 кв.м. по заниженным ставкам. Кроме того, Мосгордумой был определен и одобрен рост ставок на 5 лет: 2014 год — на 0,9 %, 2015 год — 1,2 %, на 2016 год — 1,5 %, на 2017 год — 1,8 %, на 2018 год — 2 %.
Как было написано выше, ДЭПиР вносит предложение по снижению площади для них до 2 000 кв.м.
- Расширить нормы закона на объекты, которые фактически являются офисами, но земельные участки, на которых они находятся, по документа имеют другое целевое разрешенное использованием. Для этих объектов нижнее значение площади — 2 000 кв.м.
- Под действие налога будут попадать и так называемые встроенные нежилые помещения—магазины более 2 000 кв.м. площадью.
Таким образом, законодательно попытаются пресекать уклонение от налогов («серые» схемы). Описанные изменения не затронут действующие льготы для социально значимых объектов и представителей малого бизнеса.
Представители группы ПСН опасаются, что данные изменения нанесут серьезный удар по среднему бизнесу, который не сможет платит новый налог.
Изменения скажутся и на арендаторах, на которых собственники перенесут свои расходы. Также вполне прогнозируемо увеличение числа исков со стороны собственников, несогласных с оценкой стоимости имущества.
С актуальными предложениями по продаже офисов в Минске можно ознакомиться здесь
