Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 022 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Правила хорошего бизнеса: максимальная близость к потенциальным клиентам в комплексе «Аквамарин»

12:59 30.03.2016

Сегодня арендовать офис можно не только в бизнес-центрах. Уютное и комфортное место для работы можно найти и в элитных жилых комплексах. Речь идёт не только о торговых площадях на первом этаже. В жилом комплексе «Аквамарин», расположенном по адресу улица Филимонова, 22, например, помимо торговой галереи, есть несколько офисных помещений различной площади. В чём заключаются главные плюсы такой локации офисов, журналист портала megapolis-real.by обсудил с начальником отдела реализации коммерческой недвижимости агентства «Мегаполис» Татьяной Свержинской.

Как вы считаете, насколько арендаторам интересен формат офисных помещений в жилых комплексах?

Жилой комплекс «Аквамарин» состоит из двух домов – № 20 и № 22, каждый из которых разделён на секции. На первых этажах есть и офисные, и торговые помещения с отдельными входами. В ближайшее время несколько помещений займёт тренажёрный зал VIP-класса (800 квадратных метров) и салон красоты. Вполне логично, что и административный блок будет находиться там же.

Безусловно, такой формат очень даже интересен арендаторам. Если комплекс заполнить тем сервисом, который необходим жильцам, то клиентская база сформируется в максимально короткие сроки. Разумеется, офисные помещения в непосредственной близости от того же тренажёрного зала – это не только удобно, но ещё и даёт возможность в любое время контролировать свой бизнес и своих сотрудников.

Насколько сегодня стрит-ритейл конкурентоспособен на рынке недвижимости, особенно по отношению к бизнес-центрам?

С одной стороны, сложно называть бизнес-центры нашими конкурентами. С другой стороны, конечно, некое соревнование между объектами присутствует. Есть немало примеров, когда арендаторы из бизнес-центров переезжают в жилые комплексы и наоборот.

Мы предлагаем автономное комфортабельное помещение, где арендатор может почувствовать себя полноценным хозяином, никто ему не мешает. А бизнес-центр всегда предполагает соседство с другими арендаторами, подчинение каким-то общим правилам. К тому же, есть арендаторы, чья сфера деятельности предполагает исключительно работу в отдельном помещении.

Например, здесь было бы идеальное место для большой архитектурной студии. Сотрудники выходят на свою террасу с видом на водохранилище и восполняют запасы затраченной энергии, не отходя от офиса, так сказать. Удобно? Не только удобно, но ещё и здорово вдохновляет. 

Насколько такое месторасположение объекта выгодно для арендатора?

Начнём с того, что это очень чистый район с экологической точки зрения. К тому же, его можно назвать одной из немногих VIP-зон Минска, которая находится рядом с главной достопримечательностью столицы – Национальной библиотекой. Здесь очень много престижных застроек. К тому же, неоспоримым плюсом этого района является непосредственная близость к станциям метро «Восток» и «Московская», а также прекрасная транспортная доступность. Думаю, что преимущества и выгода для арендаторов очевидны.

Какова сейчас средняя цена за аренду 1 кв. м офиса в вашем комплексе?

Арендная ставка в доме № 20 составляет 20 долларов за 1 квадратный метр. Правда, там уже все офисные помещения сданы. В доме № 22 офисы немножко проще. Однако их плюсом является прекрасный вид из окна на водохранилище. За них мы просим 14 долларов. Офисные помещения площадью 4050 «квадратов» можно арендовать за 12 долларов. Их заполняемость на сегодняшний день составляет около 80%. Как видите, цены очень даже демократичные.

Офисы какого метража пользуются наибольшим спросом?

В доме № 22 на сегодняшний день свободны четыре помещения по 230 квадратных метров с видом на водохранилище и один офис площадью 50 «квадратов». Как говорится, на каждый товар есть свой купец. Кстати, при необходимости несколько офисов можно легко объединить в большой open space. Мы всегда идём навстречу нашим арендаторам и не понаслышке знаем, что такое индивидуальный подход

Ваши крупнейшие арендаторы сегодня?

Наши крупнейшие арендаторы – это салоны мебели «МЕХО» и «D’Oro», бутик обоев «Seabrook», лофт-паркет «Woodberry». Они предлагают очень качественный и трендовый продукт, который сегодня невероятно востребован. Например, в «МЕХО» можно заказать эксклюзивную мягкую мебель для дома и офиса, в «D’Oro» приобрести кухню от знаменитого немецкого бренда с мировым именем «Nobilia». Бутик обоев «Seabrook» порадует непревзойдённым стилем и шикарным ассортиментом эксклюзивной продукции. Лофт-паркет «Woodberry» обязательно оценят любители всего натурального и экологичного.

5

Может ли арендатор каким-то образом переоборудовать офис для своей деятельности?

Арендаторам разрешается делать ремонт, обустраивать офисы под свою деятельность, но при этом не вмешиваться в основные инженерные системы и несущие конструкции.

Каково техническое оснащение офисов при сдаче?

В офисных помещениях «Аквамарина» установлены приточно-вытяжная вентиляция и полное кондиционирование. Городское центральное отопление. Все помещения обеспечены высокоскоростным Интернетом.

Каким образом вы решаете вопрос с парковкой для арендаторов и посетителей?

На территории комплекса функционирует платный подземный паркинг на 70 машиномест. Им могут пользоваться как жильцы, так и арендаторы. Цену, к сожалению, назвать не могу, потому что пока и наземной парковки всем вполне достаточно. Она оборудована шлагбаумом, ключ от которого выдаётся каждому арендатору после заключения договора

Насколько гармонично сосуществует в одном комплексе жилые помещения и бизнес-среда?

Комплекс «Аквамарин» – это объект премиум-класса, соответственно, и жильцы здесь все с высокими доходами.

Если здесь разместить, к примеру, салон красоты, конечно, местоположение сыграет арендатору на руку. Мало салонов красоты, которые размещаются в бизнес-центрах, немножко не тот формат. Помещение в жилом комплексе позволит салону находится в непосредственной близости от потенциальных клиентов. 

Например, в офисных помещениях «Аквамарина» может расположиться школа развития детей – сегодня это очень востребованная услуга.

 Дарья Курас

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Новое Поле
2845м2
21
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Дзержинск, Логойск, Любань
27м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
деревня Великие Бесяды
750м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Щарке
450000м2
3
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Багута
3000м2
607
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Клецк
820м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Узляны
2481м2
292
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Солигорск
115м2
60 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
д. Лусково
88м2
125 670
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Червень
30м2
23
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1120м2
429
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
д. Скоморошки
1596м2
0
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
д. Динаровка
194м2
145 004
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Петровщина
102м2
315
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Марьина Горка
700м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
агрогородок Литвяны
3500м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Раковский с/с
1281м2
976
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Новое Поле
3410м2
28
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Околица
800м2
116
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Городок
2425м2
11 278 050
руб.
Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
д. Хвойники
339м2
1 426
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Занарочь
351м2
551
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д Дедовка
1788м2
177
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Борисов
0м2
19
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Красный дар
442м2
73
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Багута
3000м2
607
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Шестиснопы
1039м2
348
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Дзержинск
0м2
16
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Смолевичи
101м2
2 360
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
аг Смолевичи
3994м2
226
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Жодино
122м2
3 177
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Смолевичи
101м2
2 360
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Вишневский с/с
160м2
7 328
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Лебедевский с/с
2088м2
162
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Смолевичи
101м2
2 360
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
475м2
245
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минской области

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минской области

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минской обл.

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх