Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минская областьНайдено: 782 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

В каких случаях перевод жилого помещения в нежилое не разрешается

14:46 23.09.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


В связи с развитием частного бизнеса, открытием небольших магазинов, кафе, ресторанов, салонов, увеличивается запрос на помещения, соответствующие для таких целей. В последнее время все чаще можно наблюдать приобретение квартир на первых этажах жилых домов и перевод помещений для нужд бизнеса.

В статье рассмотрим, какие же минимальные требования необходимо знать бизнесу перед приобретением такой недвижимости.

По решениям местного исполкома одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов (п. 2 ст.16 ЖК).

Для получения решения исполкома необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • технический паспорт и свидетельство о праве собственности на помещение;
  • письменное согласие иных лиц (например, при наличии других собственников, несовершеннолетних, проживающих лиц).

Перечень документов является закрытым, т.е. представители исполкома не вправе запрашивать иные документы для принятия решения. Процедура осуществляется бесплатно и действует бессрочно.

Если планируете выполнять работы по переустройству и (или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме, то необходимо также учитывать требования Положения, утв. постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384. Положением установлены случаи,  при которых необходимо получение разрешения исполкома, разработка проектной документации, порядок производства работ, приемки работ по переустройству и (или) перепланировке. 

Однако стоит заранее (до приобретения недвижимости) определить какой вид деятельности Вы планируете осуществлять, и есть ли в законодательстве ограничения и (или) запреты.

Санитарные нормы (утв. постановлением Минздрава от 20.08.2015 № 95) устанавливают, что не допускается размещение в жилых домах:

  • пунктов приема посуды;
  • бань, саун (за исключением саун с инфракрасным излучением и криосаун);
  • химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);
  • автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. м, предназначенных для телефонизации жилых домов;
  • похоронных бюро, магазинов по продаже ритуальных принадлежностей;
  • дискотек;
  • физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. м;
  • парикмахерских и мастерских по ремонту часов расчетной площадью более 300 кв. м;
  • магазинов общей площадью более 1000 кв. м;
  • мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, ремонту обуви общей площадью свыше 100 кв. м;
  • отделений связи общей площадью более 700 кв. м;
  • организаций здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического профиля, кабинетов магнитно-резонансной терапии;
  • ветеринарных лечебниц и кабинетов с содержанием и без содержания животных, вивариев, кинологических центров, приютов временного содержания домашних животных, пунктов передержки животных, гостиниц для животных;
  • объектов производственного и культурно-массового назначения, торговли, спортивных сооружений, предприятий бытового обслуживания, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений повышенных концентраций вредных веществ, уровней физических факторов, превышающих гигиенические нормативы.

Дополнительно перечень объектов, которые запрещены к размещению при переводе жилого помещения в нежилое, установлен в п.9 ст.21 ЖК.

Помимо запрета и ограничений на отдельные виды деятельности, следует помнить о соблюдении ряда технических вопросов при переустройстве/реконструкции.

В частности, обязательным является:

  • вынос сетей водо-, тепло-, электро- и газоснабжения;
  • установка приборов индивидуального учета;
  • обустройство отдельного входа.

Отметим, что на практике процедура перевода жилого помещения в нежилое, включая выполнение строительных работ, может занимать срок до 1 года. Поэтому рекомендуем для начала изучить те требования, которые установил законодатель для планируемого вида деятельности, а также  техническую возможность переустройства/реконструкции.

ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте: https://usiminsk.by/yuridicheskie-uslugi/stroitelstvo-i-nedvizhimost/

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Слуцк
52м2
1 766
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Борисов
300м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1700м2
306
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
438 км Трассы М1
98м2
124 881
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Несвиж
41м2
8 637
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Заславль
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Аронова слобода
110000м2
23
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Дзержинск
286м2
3 474
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Смолевичи
10м2
41
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Смолевичи
7800м2
196
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Жодино
127м2
879
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Заславль
180м2
31
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Столбцы
1358м2
72
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Жодино
146м2
1 599
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Солигорск
20м2
44
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Заславль
670м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Жодино
147м2
15
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Жодино
40м2
46
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Каменец
93м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Молодечно
792м2
349
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка торговой недвижимости
Слуцк
118м2
3 237
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Плещеницы
3813м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Молодечно
1250м2
6
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Жодино
725м2
525
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
аг Рудня
464м2
214
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Силичи
342м2
3 800
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Логойск
119м2
630
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Нарочь
1000м2
161
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Тишковщина
306м2
3 739
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минской области

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минской области

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минской обл.

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Наверх