Продажа / Покупка: Продается дом д. Жуковка, д. Жуковка,

Продаётся недостроенный двухквартирный двухэтажный дом на ровном участке 15 соток в живописной деревне — идеальный вариант для завершения строительства под собственное проживание или под коммерческий проект.
Кратко о главном
- Тип: двухквартирный, двухэтажный дом (недостроен, законсервирован).
- Участок: 15 соток, в частной собственности, ровный, удобный подъезд круглый год.
- Инфраструктура: рядом дорога, с тыльной стороны — глухой лес; в 200 м — родниковые ключи и речка Луковая.
- Дополнительно: гостевой дом‑баня с мансардой (готова к круглогодичному использованию).
- Возможности: смена целевого назначения (коммерция), рядом — участок под ЛПХ по запросу.
Преимущества участка и подъезда
- Участок ровный, с удобным подъездом как летом, так и зимой.
- Возможность въезда и обустройства заездной части с тыльной стороны.
- Перед участком посажена аллея ясеней; по фасаду — капитальный забор на ленточном фундаменте (каркас — металл, обшит штакетником), высота ≥ 2,2 м.
- Откатные ворота с выведённым кабелем под электропривод; рядом выведён кабель под освещение.
Основное строение (технология и состояние)
- Фундамент: ленточный независимый с железобетонными сваями (диаметр 30 см, глубина 1,8 м, шаг 1,5 м).
- Стены: керамзитобетонные блоки 30 см, подготовлены под утепление.
- Перекрытия: деревянные балки с возможностью утепления.
- Полы 1-го этажа — черновой бетон; в одной половине установлен металлический каркас лестницы.
- Высота потолков 1-го этажа — 3,3 м; второй этаж — мансардный (высота боковых стен 2 м).
- Кровля: металлочерепица (цвет RAL 7024), кровельная плёнка Dekker.
- Усиленные армирующие пояса по периметру: между этажами и под мауэрлатом.
- Окна и двери — стеклопакеты; ворота во двор — распашные.
Электроснабжение
- В одной половине дома уже введено электричество со щитком: мощность 14,5 кВт, три фазы.
- На участке установлены два счётчика, предусмотрена возможность подключения электроотопления.
- В деревне установлен новый трансформатор/распределительный пункт (2024), при вводе второй квартиры в эксплуатацию можно получить дополнительную мощность +14,5 кВт.
Водоснабжение и канализация
- На участке пробурена артезианская скважина глубиной, вывод в виде колонки.
- В основное строение вода пока не заведена; канализация в доме не сооружалась.
- Во второй части (гостевой дом‑баня) холодная и горячая вода из скважины, имеется канализация.
Гостевой дом — баня (готовая к использованию)
- Постройка из оцилиндрованного брёвен Ø18 см; фундамент — свайный бетонный.
- Мансардный тёплый этаж, окна ПВХ с ламинацией и зеркальными/защитными стеклопакетами.
- У входа — отмостка/площадка, уличное освещение, крытая дровница.
- Внутреннее устройство: печь для парной, камин из красного кирпича, комбинированные полы (дуб + керамогранит), дубовая лестница.
- Отопление — электрический котёл с GSM‑модулем и возможностью программирования через телефон; бойлер для подогрева воды.
- Санузел: парная, душевые и туалет. Круглогодичное проживание — возможно.
Возможности использования
- Два жилых блока — идеальны для сдачи в аренду или разделения на частное/коммерческое использование.
- Возможность оформления второй квартиры в эксплуатацию и получения дополнительной мощности.
- Возможность смены назначения участка и использования под коммерческую деятельность.
- Рядом доступен дополнительный участок под ЛПХ — по согласованию.
Готовы организовать показ и ответить на все вопросы — звоните или пишите для согласования времени просмотра.
А также хотите: