Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 100 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 100 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - Минская областьНайдено: 1 100 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Эффективное управление торговым центром

18:11 28.11.2018

  В Минске состоялся мастер-класс Евгении Локтионовой «Управление торговым центром: реконцепция, реконструкция или косметический ремонт». Евгения имеет опыт управления более 10  торговыми центрами в Украине, в том числе ТРЦ Ocean Plaza (GBA 165 000 m2), ТРЦ Lavina Mall (140 000 m2), ТРЦ Mega Mall (GBA 55 000 m2) и других.

  Как заполнить вакантные площади в торговом центре, как отслеживать якорного арендатора, какие показатели необходимо мониторить, рассказала Евгения Локтионова  белорусским коллегам.

  Управление объектом недвижимости – реализация целей и задач собственника объекта, владельца. Важно узнать, что на самом деле хочет собственник. Не всегда получение дохода может быть единственной задачей.

  Существует 3 разных цели собственника:

Слайд из презентации Евгении Локтионовой

  Когда начинается управление объектом недвижимости?

  На этапе проектирования торгового центра – идеальный вариант. Зачастую, в начале рисуют концепцию, но забывают о главном факторе – размере города, реальных арендаторах и их потребностях в площадях. Рисунки без живых арендаторов – это просто рисунки.

  Если есть ошибки в проектировании до открытия торгового центра – меняйте перегородки и стекло. Не нужно заниматься самообманом – надо спрашивать у арендаторов, какие площади им нужны, какой метраж.

  Чтобы торговый центр был постоянно новым – надо менять расположение арендаторов, особенно в общепите.

  О якорном арендаторе

  Также важно отслеживать основного якорного арендатора, так как он может генерить покупателей, которые ничего не покупают в других магазинах, а сам якорь платит минимально, у него долгосрочный контракт с торговым центром. Слабый якорь не выполняет своего назначения – генерить трафик для всего торгового центра. Проверяйте, не стал ли якорь для Вас финансовой ловушкой.

  Что делать? Предусмотреть в контракте с якорем минимальный товарооборот (процент от которого получает торговый центр, помимо фиксированной ставки), а если указанного в договоре товарооборота нет – то замена размера площади якоря, дополнительные штрафы.

  Контроль 5 показателей торгового центра

  • Посещаемость. Необходимо сравнивать год к году, месяц к месяцу. Исследовать трафик необходимо не только количественно, но и качественно
  • Товарооборот арендаторов
  • Маркетинговые доходы
  • Вакантность площадей
  • Маркетинговые издержки арендаторов

  Оценка работы  арендаторов – основная задача управляющего торговым центром.

  Основная реконцепция – поменяйте арендаторов.

  О вакантности в торговом центре

  Нельзя делать замену арендатора с вакантностью в торговом центре.

  Вакантность нужно закрыть всеми способами: резать торговую площадь, предоставлять, сдавать за оплату коммунальных услуг.

  Если Вы приняли решение о расторжении договора с текущим арендатором, необходимо понимать:

  • насколько высока вакантность;
  • есть ли потенциальные арендаторы;
  • есть ли лист ожидания.

  Нулевая или стремящаяся к нулю вакантность – основной показатель эффективности торгового центра.

Благодарим агентство «Альфа Инфо» за помощь в подготовке материала.

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Узда
315м2
298
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Червень
30м2
23
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Молодечно
1500м2
390
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Дещенка
2604м2
624
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Дзержинск, Логойск, Любань
27м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
деревня Великие Бесяды
750м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Солигорск
115м2
130 000
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Красный дар
442м2
73
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Смолевичи
28м2
6 337
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Плещеницы
744м2
786
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
д. Скоморошки
1596м2
0
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Жодино
122м2
3 204
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Жодино
600м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Смолевичи
330м2
1 475
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
агрогородок Литвяны
3500м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Лебедевский с/с
2088м2
163
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Жодино
344м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Черняховский
285м2
568
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Городок
2425м2
11 374 300
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Новое Поле
2845м2
21
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Жодино
600м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Свидно
1381м2
1 035
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Борисов
0м2
19
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
д. Лусково
88м2
126 742
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Жодино
344м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Тишковщина
306м2
4 767
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
д. Динаровка
194м2
146 241
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
г. Жодино,
788м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Красное
773м2
164
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Крупки
786м2
14
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Крупки
350м2
418
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Озеро
394м2
6 599
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Борисов
83м2
28
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Плещеницы
621м2
156
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Солтановщина
1364м2
190
руб. за 1 м2
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минской области

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минской области

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минской обл.

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх